LA CVC ENTREGÓ CONCERTACIÓN AMBIENTAL
En el suelo rural suburbano destinado a vivienda campestre el 75 % deberá mantenerse en vegetación nativa y únicamente el 25 % podrá destinarse a ocupación y desarrollo, superando incluso los estándares establecidos por la legislación nacional. “POT de Cali logró concatenar políticas, objetivos y estrategias urbanas con las prioridades ambientales y el marco legal vigente”
B-131 Cali, mayo 28 de 2026.
La Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca, CVC, entregó hoy la propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, de Cali que incluye la incorporación de 1.063,9 hectáreas de suelo de expansión para vivienda nueva y 1.738,3 hectáreas para vivienda campestre en la que el 75 % deberá mantenerse en vegetación nativa. Además, 662,9 hectáreas de asentamientos humanos de desarrollo incompleto, para normalizar comunidades con atención en gestión del riesgo, servicios públicos y condiciones adecuadas para el bienestar social y la protección ambiental.
“Después de más de una década, la ciudad cuenta con una nueva propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial, una hoja de ruta que marcará el rumbo urbano, ambiental y social de las próximas décadas”, destacó Marco Antonio Suárez Gutiérrez, director general de la CVC.
Destacó que este es el resultado de un ejercicio serio de concertación institucional, sustentado en criterios técnicos, diálogo permanente y visión de futuro. “Fue un proceso riguroso que implicó cerca más de 25 jornadas de asesoría técnica y 12 mesas de concertación ambiental en las que participaron profesionales de distintas disciplinas, evaluando estudios, riesgos, dinámicas ambientales, necesidades de vivienda, infraestructura y sostenibilidad territorial”.
“Ordenar el territorio no significa impedir el desarrollo. Significa hacerlo bien. Significa reconocer que una ciudad necesita crecer, generar oportunidades y responder a las demandas de su población, pero también entender que ese crecimiento debe darse respetando los ecosistemas estratégicos, el agua, las laderas, la biodiversidad y las condiciones de riesgo del territorio”, resaltó Suárez Gutiérrez.
La propuesta incluye la incorporación de 1.063,9 hectáreas de suelo de expansión, que permitirán atender la demanda de vivienda nueva para el Distrito durante los próximos años y 1.738,3 hectáreas de suelo rural suburbano destinadas a vivienda campestre y servicios de baja densidad “bajo criterios más exigentes de sostenibilidad: el 75 % deberá mantenerse en vegetación nativa y únicamente el 25 % podrá destinarse a ocupación y desarrollo, superando incluso los estándares establecidos por la legislación nacional”, señala Suárez.
Otro avance importante fue la incorporación al suelo urbano de 662,9 hectáreas correspondientes a asentamientos humanos de desarrollo incompleto. “Esta decisión permitirá avanzar en la normalización de comunidades que requieren atención en gestión del riesgo, servicios públicos domiciliarios, espacio público y condiciones adecuadas para el bienestar social y la protección ambiental”, explica el funcionario.
Igualmente, se definieron 119,8 hectáreas para corredores viales suburbanos sobre ejes estratégicos como la vía Panamericana y el corredor Cali–Jamundí, permitiendo regular de manera ordenada el uso y ocupación de estas zonas de alto impacto territorial.
Todo este proceso se construyó armonizando el POT con los determinantes exclusivamente ambientales y con los instrumentos de planificación por cuencas hidrográficas, como los POMCA y PORH, que ya hemos desarrollado en Cali, garantizando coherencia entre el modelo de ocupación del territorio y la estructura ambiental de la región.
El POT de Cali logró concatenar políticas, objetivos y estrategias urbanas con las prioridades ambientales y el marco legal vigente, demostrando que sí es posible avanzar hacia un modelo de ciudad donde el desarrollo urbano y la sostenibilidad se complementen.
Además, este proceso deja una lección institucional importante. La concertación sí es posible cuando existe voluntad de diálogo y compromiso con la ciudad. Lo alcanzado entre la CVC y el Distrito puede considerarse una concertación récord: un ejercicio desarrollado en poco tiempo, pero que exigió enormes capacidades técnicas, jornadas intensas de trabajo y disposición permanente para construir consensos.
El resultado no es un POT perfecto —ningún instrumento de planificación lo es—, pero sí un POT moderno, viable y pensado para los desafíos de las próximas décadas.
“Hoy remitimos la resolución que oficializa la concertación ambiental del POT y el documento remisorio a la Alcaldía de Cali para su posterior presentación al concejo de la ciudad, estamos orgullosos del trabajo realizado, de los equipos técnicos de CVC y Alcaldía de Cali, estamos al frente de un POT para crecer con sostenibilidad y visión de futuro”, concluyó el director general de la CVC.
